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Como usar o FGTS na compra de imóveis?

O FGTS é um direito de todo trabalhador sob o regime CLT. Ele é um fundo que pode ser sacado em determinadas circunstâncias, como para comprar de imóvel. Primeiramente, para usar o FGTS na compra de imóveis é preciso ter:

• Documento oficial de identificação, como o Registro Geral (RG)

• Extrato de conta vinculada ao fundo

• Carteira de trabalho para a comprovação do tempo de serviço sob o regime do FGTS

• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF)

• Para casados ou em união estável, apresentar o DIRPF também do companheiro.

É possível usar o FGTS para comprar um imóvel ou até amortizar um financiamento imobiliário. Neste segundo caso, é possível chegar a até 80% de redução no valor ou no número das prestações.
Porém, para ambas as opções é necessário cumprir algumas regras. Confira as principais:
Para usar o FGTS na compra do imóvel ou na amortização de um financiamento imobiliário, é preciso se enquadrar nas regras a seguir:

• Ser maior de idade ou emancipado
• Ser brasileiro nato ou naturalizado. Estrangeiros precisam do visto de permanência definitiva.
• Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação em qualquer lugar do Brasil
• Ter no mínimo 3 anos de lançamentos de FGTS, mesmo de empresas e em períodos diferentes
• Não pode usar o FGTS se você já tem uma residência em área urbana
• Caso utilize para quitar saldo devedor, os pagamentos devem estar em dia no momento da solicitação
• Não é possível usar o FGTS para compra de moradias para terceiros

E para o imóvel? Se o comprador precisa atender às regras, o imóvel também. Seguem os principais requisitos:

• O imóvel desejado precisa estar em uma área urbana
• É necessário que você vá morar na residência
• É necessária uma vistoria para o uso do FGTS e para sua aprovação
• A avaliação deve certificar o valor do imóvel em até R$ 1.500.000
• É necessário matrícula no Cartório de Registro de Imóveis com impedimento para comercialização
• O imóvel não pode ter sido adquirido por FGTS anteriormente pelo período de três anos

Se você pensa em adquirir seu imóvel com o FGTS, entre em contato com a Ghisleni para que nossa equipe ajudar!